摘要：三亚市购房，房屋过户给子女的方式有哪些？房屋怎样过户给子女更省钱？一、房屋怎么过户给子女？三亚房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理 ...
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三亚市购房房屋过户给子女的方式有哪些 房屋怎样过户给子女更省钱？，三亚优势，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
房屋过户给子女的方式有哪些？房屋怎样过户给子女更省钱？
一、房屋怎么过户给子女？
三亚房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中三亚房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果三亚房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的三亚房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？
（一）继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把三亚房产留给孩子。
（二）五年以内的三亚房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把三亚房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的三亚房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上三亚房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如三亚房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的三亚房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一三亚房产，不但免营业税，还免个人所得税。
如果是五年以内的三亚房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下三亚房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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