摘要：海南澄迈县买房，二手房买卖要交什么税，交多少税？这些问题是很多澄迈购房者关心的，下面小编来为大家介绍。根据我国《税法》及相关的法规，未满5年的澄迈房产上市 ...
购房热线：1808⒉8470
海南澄迈县买房二手房交易税费详解 千万不能多花冤枉钱，澄迈买房攻略，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。
二手房买卖要交什么税，交多少税？这些问题是很多澄迈购房者关心的，下面小编来为大家介绍。
根据我国《税法》及相关的法规，未满5年的澄迈房产上市交易要全额征收营业税。
因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在澄迈房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。
比如，在九部门15条澄迈房地产调控意见中，为进一步抑制投机和性澄迈购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购澄迈买房屋的价款后的差额征收营业税。
营业税的征税对象是销售澄迈房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。
二手房买卖要交什么税，交多少税？
交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生澄迈房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：
（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、澄迈购房者还需要缴纳工本费。
（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；
1、营业税：按照《国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住澄迈房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购澄迈买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，澄迈购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原纸凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除澄迈买房原纸和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原纸凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是 的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新澄迈购房者，按照澄迈购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
以上是关于二手房交易税费的知识。
澄迈优质楼盘推荐
1、藏龙福地：均价5600元/㎡，楼盘地址：海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号
2、后海温泉小镇：均价6300元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区欣龙路
3、椰岛小城：均价8000元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇椰岛大道1号
4、锦绣新城：均价6000 元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区
5、岭秀金江：均价3980元/㎡，楼盘地址：澄迈金岭生态区
6、金手指·环城1号：均价4500元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速老城路口
7、海南世纪花园：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧
8、融创·美伦熙语：均价8000元/㎡，楼盘地址：经济开发区生态软件园内
9、天擎棕榈水城：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处
10、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路
买房TEL：18089828470
