摘要：海南儋州市养老，2015年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套儋州房子，那么缴纳税费的标准是什么呢？出售二手房需要缴 ...
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海南儋州市养老出售二手房要缴纳的税费有哪些？，儋州购房，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。
2015年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套儋州房子，那么缴纳税费的标准是什么呢？出售二手房需要缴纳的税费有哪些呢？下面我们就来一起了解一下吧！
根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。
根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。
另据了解，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，则需按照卖儋州房价格减去购儋州买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、附加税和地方附加。
出售二手房需要缴纳的税费有：
1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购儋州买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。
2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原儋州购房合同 、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是 住房，又不能提供原儋州购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。
3、土地税：个人销售住房暂免征收土地税。
4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。
5、城建税、费附加及地方费附加。随营业税附征。
海南儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。
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