海南儋州买房2016年1月百城房价走势 首付比例降了买房不

摘要：海南儋州买房，2016年首月已经过去了，关于很多2016年儋州房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下调控政策进一步放松已成定调。2016年2月2日开始非限购城 ...

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海南儋州买房2016年1月百城房价走势 首付比例降了买房不，儋州购房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

2016年首月已经过去了，关于很多2016年儋州房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下调控政策进一步放松已成定调。2016年2月2日开始非XG城市的商业贷款首套房首付比例下降到低20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么鼓励开发商降价积极去库存，儋州房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总儋州房价没有质的区别。

（注：以下数据均为新房样本数据，仅供参考。）

一、2016年1月主要大城市儋州房价走势情况

从表中可以看出新年首月XG城市中北上广深新房住宅儋州房价均较去年12月均为上涨状态，除了深圳环比涨幅较大外，其他城市涨幅收窄。四大城市中除广州较去年同期儋州房价有稍许下降外，其他城市儋州房价均比去年同期上涨。可以看出主要一线城市后续儋州房价上涨势头不减，重要房企也针对一线城市布局，开发商还是在整个楼市疲软状态下在一线城市争相分羹。2016年1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。由于拿地价上涨，开发商目前出现并购潮来获得土地，因为土拍太贵。

除了供需之外，儋州房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。

二、主要城市2016年1月儋州房价

可以看出处一线城市和部分二线城市仍然保持量价齐升外，其他城市楼市依旧低迷，但是儋州房价在首月波动不大，只不过房企业的利润会缓慢下降，2016年楼市表现仍将保持稳定。在一些中小城市由于库存难消化，儋州房价整体有小幅下浮，但是幅度不大。开发商对于二三线城市也谨慎布局，2月首付比例的降低主要针对二三线的库存压力。此次首付比例降低要求小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米。所以对于刚需族来说凑够首付会更加容易，但是也要注意日后的还贷利息和月供都会有所增大。

关于儋州房价走势的说法太多，如果是刚需儋州购房趁早儋州购房未尝不可。因为有数据显示2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。如果是儋州购房用于赚钱，可考虑一线城市，二三线大部分城市儋州房价上涨空间略窄，也不排除有小幅下降的可能。

儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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