摘要：万宁市，万宁购房人在挑选房屋的时候，首先就要确定自己万宁购房的区域和小区，因为在同一个城市的不同区域不同小区之间万宁房价是会有所不同的，但是其实即使在 ...
万宁市同一小区房价差距从哪来？看完这6点就明白了，万宁购房，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
万宁购房人在挑选房屋的时候，首先就要确定自己万宁购房的区域和小区，因为在同一个城市的不同区域不同小区之间万宁房价是会有所不同的，但是其实即使在同一个小区万宁房价也会有差异，为什么会这样呢？看完小编的介绍您就知道了，因为万宁房价主要受以下几种因素影响。
1、距离污染源远近
这里说的污染源，包括内外两部分的污染源。外部污染源不仅包括噪音污染，还包括空气粉尘污染和异味污染等等，而周边的污染源总是对小区内特定的几栋楼影响特别明显，所以这几栋楼就和其他的楼栋价格有明显的差距。这类万宁房子一般都临近社区外围主干道。
内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。楼栋底商被开发商卖出后，做什么的都有，会影响楼上居民的生活质量。
2、小区内部交通影响价格
这种情况主要是针对一些所谓的地铁房小区而言的。开发商在向万宁购房者介绍项目和地铁口的距离时，肯定说的是醉小距离，本身并不像想象中那么近。
如果你准备购买的小区过大，分为多期开发的话，有可能你从家里走出小区都需要十分钟，再走到地铁口，实际算下来“地铁房”对你而言并不方便。所以，在同一个主打“地铁盘”的小区里，“远”的楼栋和其他楼栋自然有一个不小的价差。
3、房屋朝向存在好坏
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
另外，没有万宁房子是十全十美的，万宁购房者要根据自己的习惯来选择，如果万宁购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
4、房屋楼层高低
楼层的高低对于万宁房价也是会有影响的，通常来说，楼层越高的话，室内采光和视野开阔度都会更好，所以万宁房价也就会更贵一些，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造，成本就会高些。
当然，也有一种定价原则是中间楼层醉贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。但是顶层和底层的万宁房价也会便宜一些。
5、邻近景观功能区
儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。
6、占据优质地理位置
小区里醉贵的楼栋，非占据优质地理位置的楼栋莫属了。一般这栋楼上的万宁房子要和同小区内其他楼栋的万宁房子存在30％左右的价差，这些房屋往往坐拥小区里稀缺的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。不过其实际价纸究竟如何，需要万宁购房者自己好好衡量。
小编在这里要提醒大家，万宁购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。其实一套万宁房子不可能做到十全十美，不可能所有的点都满足您的要求，大家一定要综合考虑。
万宁优质楼盘推荐
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