摘要：澄迈楼盘，二手房评估是采取澄迈房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出 ...
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澄迈楼盘二手房需要评估的五种情况 买二手房必看！，澄迈房产，澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
二手房评估是采取澄迈房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。那么，二手房在哪些情况下需要评估呢？
（1）二手澄迈房价格明显过低时需要房地产评估。
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向澄迈房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，澄迈房地产管理部门如果认为该价格明显低于澄迈房地产价纸，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（2）买卖双方认为有必要时需要评估。
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的澄迈房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
（3）进行澄迈房地产保险时需要澄迈房地产评估。
澄迈房地产保险评估，分为澄迈房地产投保时的保险价纸评估和保险事故发生或损失程度评估。
（4）申请抵押贷款时需要澄迈房地产评估。
向银行申请澄迈房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些澄迈购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的澄迈房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的澄迈房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的澄迈房地产价纸进行评估。申请公积金 贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
（5）发生澄迈房地产纠纷时可能要进行评估。
例如二手房买卖 合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议澄迈房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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