海南海口买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果？

摘要：海南海口，在各地楼市中，海口买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。海口买房赠送面积或半赠送面积已经成为开发商卖房促销的重要手段， ...

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海南海口买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果？，海口买房攻略，海口买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在各地楼市中，海口买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。海口买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分海口购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。那么，海口买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果呢？

一、什么是赠送面积？

赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给海口购房者，使海口购房者从心理上以为自己得到了优惠。

根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。

2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3．房屋之间无上盖的架空通廊。

4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

这些面积计入一半建筑面积：

1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？

只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得海口房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

三、如何避免赠送面积的纠纷？

买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

海口买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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