摘要：昌江县房产，二手房交易市场上有很多交通、配套样样好的房屋，这些优质房往往十分受欢迎，而且价格也比较高。一次性付款对于大多数昌江购房者来说都是不太容 ...
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昌江县房产这些因素会影响二手房贷款额度 你知道吗？，昌江楼盘，海南岛昌江的房子都是无价的，昌江的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
二手房交易市场上有很多交通、配套样样好的房屋，这些优质房往往十分受欢迎，而且价格也比较高。一次性付款对于大多数昌江购房者来说都是不太容易的，而大家又不想错过这样的优质二手房，就会选择贷款购买。那么哪些因素会影响二手房地贷款额度呢？接下来，我们一起来看一看吧！
1．房龄
昌江购房人在申请房贷时，所昌江购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的昌江房子剩余价纸越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
2．土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商醉早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押昌江房产剩余的土地使用权年限。
3．借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
4．借款人信用
个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。
5．借款人还贷能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月收入／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。
6、贷款行
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。
上文为大家介绍了影响二手房房贷额度的六个因素，大家在申请二手房房贷之前，应该了解这些知识，并且根据自己情况申请贷款金额，这样房贷能够办理的更加顺利，大家也能更快地买到自己心仪的二手房。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
昌江买房优势：昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！
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