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海南琼海市养老父母房产过户给子女 哪种方式更划算

编辑:臻房小尤日期:2018-08-29 08:10:09 浏览量(

摘要:海南琼海市养老,继承、赠与和买卖,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取赠与或买卖两种方式将琼海房产过户给子女。如果考虑 ...

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海南琼海市养老父母房产过户给子女 哪种方式更划算,琼海楼盘,琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南琼海市养老父母房产过户给子女 哪种方式更划算

“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将琼海房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售琼海房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,琼海房产证未满5年,买入价格只有40万。

琼海房产过户

赠与:首次过户时只缴3%契税

琼海房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在琼海房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售琼海房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套琼海房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将琼海房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于琼海房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套琼海房产时,若取得琼海房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若琼海房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等琼海房产证满5年即卖出琼海房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿琼海房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

继承:税费省

理论上讲,通过继承的方式将琼海房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理琼海房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得琼海房产证满5年之后,如果再出售该琼海房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在琼海房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

海南楼盘卖点:什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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