海南五指山市新房房产税的计算方法是什么？买房如何缴纳房产税

摘要：海南五指山市新房，现行的五指山房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国五指山房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。20 ...

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海南五指山市新房房产税的计算方法是什么？买房如何缴纳房产税，五指山房价，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现行的 五指山房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国五指山房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，五指山房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

以下是税率各个因素的计算方式：

一、五指山房产税的税率算法：按照规定，五指山房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

二、五指山房产税的计税依据：五指山房产税的计税依据有两种：一是五指山房产的计税余纸，二是五指山房产租金收入。细分如下：

五指山房产的计税余纸，按税法规定，对于企业自用五指山房产，应以五指山房产的计税余纸为计税依据，所谓五指山房产的计税余纸，是指五指山房产原纸一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的五指山房产原纸，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为五指山房产的计税余纸。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加五指山房产的原纸。

租金收入：按照规定，对于企业出租的五指山房产，应以五指山房产租金收入为五指山房产税的计税依据。五指山房产租金收入是指企业出租五指山房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类五指山房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征五指山房产税。

三、五指山房产税的计算方法：根据税法规定，五指山房产税的计算方法有以下两种：

1、按五指山房产原纸一次减除30%后的余纸计算。其计算公式为：年应纳税额=五指山房产账面原纸×(1-30%)×1.2%

2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

四、五指山房产税的会计处理方法：施工企业五指山房产税应纳税款，通过“应交税金——应交五指山房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的五指山房产税，借方反映企业实际已经缴纳的五指山房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的五指山房产税。

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