海南文昌新房购买二手房要交哪些税 买二手房要交哪些费用？

摘要：海南文昌新房，文昌买文昌房子可不是只支付房款，除了房款之外，文昌购房者还要交纳其他费用。那么，购买二手房的费用有哪些？买二手房需要交纳哪些费用？ 一、购买二 ...

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文昌买文昌房子可不是只支付房款，除了房款之外，文昌购房者还要交纳其他费用。那么，购买二手房的费用有哪些？买二手房需要交纳哪些费用？

一、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒文昌购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过文昌房子，现在文昌买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案纸评估费，一般是总文昌房价的3‰～5‰。

以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以文昌房产交易实际征收额为准。

三、购买二手房的费用：中介费

一般按照1%—3%来收取。

以上是关于购买二手房需要交纳费用的知识，这些费用加起来也不是一笔小数目，所以我们还是需要提前了解。

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