定安县楼盘二手房交易过程中的税和费分别有哪些？

摘要：定安县楼盘，二手房的交易过程中会产生一定的税费，但是要注意的是，这里的税费其实指的是两个不同的概念，分为了税和费，那么二手房交易过程中的税和费 ...

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定安县楼盘二手房交易过程中的税和费分别有哪些？，定安买房攻略，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

二手房的交易过程中会产生一定的税费，但是要注意的是，这里的税费其实指的是两个不同的概念，分为了税和费，那么二手房交易过程中的税和费分别有哪些呢？一起来看看吧。

一、税

1、契税

普通住宅：90平米以下的定安房子，首套房需缴纳1%，二套房缴纳3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%

非普通住宅：缴纳3%，别墅是4%；

2、印花税

个人购买或转让住房暂免征收印花税

3、营业税

普通住宅：不足2年的定安房子缴纳房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）的，免征营业税

非普通住宅：不足2年，缴纳房屋总价的5.8%，超过5年（含2年），缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%

别墅：不足2年的，缴纳房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）的，缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%

4、个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在转让2年内按市场价重新定安购房的纳税人，其缴纳的个人所得税，视其重新定安购房的价纸可全部或部分予以。具体办法为个人重新定安购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税；定安购房金额小于原自有住房销售额时，按照现定安购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

5、土地税

个人转让住房暂免征收土地税

二、费

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米

2、产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户

3、土地登记费：35元/套

4、交易评估费：评估价的0.3%

5、土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金）。

6、工本费：38元

7、测绘费：建筑面积*1.36元

8、调档费：20元

（个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

以上就是小编为大家整理的二手房税费的相关知识，希望可以帮到你们。

定安买房优势：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2015年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。

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