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海口市房产重磅!首套、二套房契税下调1至2个点

编辑:臻房小吴日期:2018-08-24 08:10:19 浏览量(

摘要:海口市房产,节后,海口房地产行业传来不少好消息,先是全国不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1 50%,2月19日下午传来好消息 ...

海口市房产重磅!首套、二套房契税下调1至2个点,海口楼盘,海口买房时,大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

海口市房产重磅!首套、二套房契税下调1至2个点

 节后,房地产行业传来不少好消息,先是全国不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%,2月19日下午传来好消息,财政部国家税务总局住房城乡建设部调减海口房地产 契税和营业税了,该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中,涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。

重磅好消息 首套、二套房交易契税下调!

一、关于契税政策的调整

契税

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海口购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

相关解读:此次取消了140平方米这一门槛的限制,对于刚需海口购房者购买普通住宅的影响相对较小,主要影响改善性需求,购买大户型豪宅,海口买房契税的降低,则可以省去不少钱。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此项政策北上广深除外)

相关解读:此前,购买二套房,90平米以上及90平米以下,契税均为3%。二套房契税的降低,对于鼓励居民购买二套房,去库存具有积极的作用。

二、关于营业税政策

营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(此项政策北上广深除外)

相关解读:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有明显的利好。

这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市,二手房交易量不断增加,其火爆程度甚至赶超新房,众所周知,购买二手房,大的一笔开支就是各种税费了,此次契税、营业税的调整,无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

目前,北上广深暂不实施上述第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,其他城市均按照上述契税和营业税政策实施。政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

 

海口海口市买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。