摘要:海南五指山房产,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制五指山房地产产业过热。二手房交易税 ...
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海南五指山房产二手房交易税费是什么?税费缴纳标准是多少?,五指山购房,越来越多内地人来海南五指山买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制五指山房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。下面我们就来具体了解一下吧!
一、二手房交易要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.55%
二、各种税费缴纳的标准是什么
(一)契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
(二)城建税
营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-五指山购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-五指山购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济五指山房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济五指山房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价:城八区内:15、6元\平米
城八区外:12、9元\平米
经转商:10% 按经管理3%(按成交价)
交易手续费
3元\平方米×建筑面积
(五)合同印花税
房屋成交总额×0、05%
(六)营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购五指山买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5、55%
2年或2年以上:差额×5、55%;
(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
(七)土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征;
(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
海南五指山买房优势:打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构,该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾,中线高速通车之后,30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平,为养生养老提供保障。
购房热线:1809880