摘要：海南白沙楼盘，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的...
购房电话：18089828
4⒎0
贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南白沙购房，海南白沙度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一般情况下，超过20年的白沙二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的白沙二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的白沙二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
白沙二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是海南房子的重要保障，在白沙购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某白沙二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，海南房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款白沙购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款白沙购房经验的白沙购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买白沙二手房，贷款年限还会受到海南房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响海南房子剩余寿命
海南房子的使用年限就是海南房子的寿命，遮雨海南房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定海南房子的自然寿命。当然在海南房子的使用过程中肯定也会出现磨损。白沙二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，海南房子的磨损也就越大，海南房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响海南房子维修费用
海南房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对海南房子进行修缮。进行海南房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老海南房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的海南房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的海南房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
白沙县买房优势：白沙楼盘，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。
买房热线：1⒏089⒏2⒏470
