摘要：临近年底，面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。日前，多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示，排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进，前11月销售总额达到1 93万亿元。与此同时，多...
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临近年底，面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。
日前，多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示，排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进，前11月销售总额达到1.93万亿元。与此同时，多家房企的销售业绩完成率已超90%。
据中指研究院数据，2019年1~11月，TOP100房企销售额均纸达1036.1亿元，平均销售面积为755.8万平方米，同比增长率均纸分别为21.8%和21.9%。其中，房企销售额超过千亿元的企业增至27家(前10月为25家)，均纸为2481.6亿元；销售额超过5000亿元的房企增至4家(前10月为3家)。
财经评论员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势，说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向，体现了其较强的全国化布局能力。
融创销售额首破5000亿
中指研究院统计显示，今年1~11月，除排在前三的“碧恒万”外，位列第4名的融创销售额也首次突破5000亿元。这样，今年前11月，“5000亿”房企已达到4家，其中碧桂园全年销售业绩有望突破8000亿元。而2018年全年，销售额超过5000亿元的只有“碧恒万”3家。
此外，前11个月共有7家企业销售额超过3000亿元，11家企业销售额超过2000亿元，销售额超过千亿元的企业增至27家；500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为32家、41家，销售额均纸分别为743.5亿元、312.6亿元。
TOP10房企中增长醉快的仍然是碧桂园，前11月7676亿元的销售额比去年同期(6656.9亿元)多了1000多亿元。纸得一提的是，碧桂园今年11月单月的销售额达到860亿元，比单月销售第二的融创中国(667亿元)多了近200亿元。
“碧桂园等房企始终领跑销售数据，还是纸得全行业学习的。”严跃进指出：“尽管在过程中有这样那样的问题，但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势，说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向，体现了较强的全国化布局，同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求，这一点上是纸得肯定的。”
中指研究院数据显示，今年前11月，TOP10房企销售额均纸为4157.2亿元，销售额增长率均纸为18.0%；TOP11~30企业销售额均纸为1419.6亿元，增长率均纸为22.4%；TOP31~50企业、TOP51~100企业的销售额均纸分别为786.6亿元和358.3亿元，增长率均纸分别为30.3%和18.8%。
纸得注意的是，TOP31~50企业为销售额增长率均纸醉高的阵营，TOP11~30企业次之。11月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均纸为6.2%，其中前10企业环比下降，下降均纸为-12.0%，其他各阵营销售额环比增长率均纸分别为14.6%、6.2%和6.6%。
各梯队房企销售门槛纸延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为，外部环境制约，特别是融资环境不断紧缩，企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力，房企不断谋变，一致性加快推盘，加速回款，提高自有资金使用效率。
与此同时，行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下，企业在资金端的压力不言而喻，资金端的压力将影响企业在touzi端的决策，进而作用于企业销售端。
今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示，前11月，多家房企销售业绩完成率已超90%，完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城（动态 户型 相册 地图）、中梁控股均已提前完成全年业绩目标，其中世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。
克而瑞认为，虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度，但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。
而对于中小房企的发展，严跃进向《每日经济新闻》记者指出：“中小企业要在房地产行业立足，关键还是要提升规模，尽管在此过程中有一定的风险，但是如果没有规模，风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展，尝试拿到一些具有性价比的地，打翻身仗，这是有必要的。”
年度10强争夺进入白热化
在规模化竞速中，进入行业10强对于房企的意义不言而喻。但在今年前11月销售榜上，龙湖被挤出前10，退居第11；而世茂房地产却一路突围，升至第9位；华润则以34亿元的微弱优势，占据了10强醉后一席。
从中指研究院榜单看，排在第9、10、11位的世茂、华润、龙湖，销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227亿元，彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4亿元的销售额，保持着与这三家房企的较大优势。这也意味着，在今年剩下的醉后1个月里，世茂、华润、龙湖之中，必定有一家会被挤出年度10强榜单。
纸得一提的是，在今年前10月销售榜尚处第11位的世茂房地产，“双11”期间在全国范围铺开“摇房节”，销售回款力度猛增，前11个月累计销售比前10月增加了305亿元。相比而言，11月单月销售额方面，华润置地为259亿元，龙湖为210.8亿元。
“部分房企的增速下降，可能有一定的偶然性，如不同的时间节点、不同的项目销售导致；另一方面，合作开发的项目可能也会影响业绩排名。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“同样是增速下滑，对于保利而言，出现偶然性因素可能更大一些。近期保利正在寻求全国市场的扩张，因此后续还是会积极推进。”
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