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11月房地产调控井喷,72次调控,刷新年内最高纪录

编辑:臻房小窦日期:2019-12-03 09:22:07 浏览量(

摘要:中原地产研究中心统计数据显示:11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有11次。累计数据,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2...

中原地产研究中心统计数据显示:11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有11次。

累计数据,2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。(10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

首先:2019年10-11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。

从房地产调控看,相比2019年4-6月份的收紧,在最近几个月,特别是11月,部分城市开始集中用人才政策调整购房资格,这是出现11月政策年内最高的主要原因。

其次:人才政策成为房地产调控的窗口

11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有人才购房资格、购房补贴相关的内容。

第三:LPR,5年期首次降低,对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

5年期的LPR下调,对于购房者而已,只是开始,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。这只是开始,从猪肉价格逐渐平稳看,未来几个月LPR还将明显下调。

第四:楼市调控出现宽松迹象

最近楼市的政策已经出现了宽松趋势,从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分城市的公积金政策有所宽松。

第五: 大部分城市都调整了公积金缴存基数,这有利于职工降低个税等支出,同时也可以增加使用公积金政策的可能性。

很多城市也拓展了公积金提取使用范围,不仅仅是购房才能使用。公积金政策目前看,对于市场主要影响在心理层面,而实际执行层面,公积金政策因为上限的的原因,很难成为购房者的主要贷款工具。

第六:租赁政策收紧持续,多城市发布租赁政策

房地产调控继续深入,而租赁逐渐成为了调控的重点,最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。

房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

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