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乐东商铺值得买吗?国信龙沐湾买商铺要注意什么

编辑:臻房小韩日期:2019-11-12 08:30:43 浏览量(
国信龙沐湾
项目均价:18000元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05) 售 楼 处:400-654-6680(转1772) 楼盘地址:乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

摘要:海南实行全域限购政策,乐东商铺是否值得投资?!国信龙沐湾商铺不限购,国信龙沐湾商铺投资收益率解析,国信龙沐湾商铺仍旧能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。...

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乐东国信龙沐湾

一、国信龙沐湾商铺详情

国信龙沐湾楼盘位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,绿化率50%,开发商是国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司,物业公司是第一太平戴维斯,越来越多人去海南乐东买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为乐东的房子的便宜,先来了解国信龙沐湾买房条件。

1、国信龙沐湾房价:18000元/平方米

2、国信龙沐湾售楼处:400-654-6680(转1772)

3、国信龙沐湾楼盘地址:乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

4、国信龙沐湾周边配套:生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米);周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米);周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里);周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里);医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里);

5、国信龙沐湾商铺优势:海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价值高。

陈霞提醒:国信龙沐湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将国信龙沐湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,乐东市民在购买国信龙沐湾商铺时应格外注意。

二、国信龙沐湾什么样的商铺能买卖?

1、国信龙沐湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、国信龙沐湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、国信龙沐湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、国信龙沐湾商铺销售热线:18089824307海南陈霞(电话同号)。

三、国信龙沐湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,国信龙沐湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在国信龙沐湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取国信龙沐湾优质商铺,获取人生财富呢?

国信龙沐湾商铺

1、注意国信龙沐湾公用分摊面积。

一般情况下,国信龙沐湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意国信龙沐湾返租承诺。

国信龙沐湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意国信龙沐湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买国信龙沐湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意国信龙沐湾内、外销商铺未并轨。

国信龙沐湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、国信龙沐湾商铺投资受益率解读

乐东国信龙沐湾商铺

般来讲,国信龙沐湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对国信龙沐湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,国信龙沐湾除了住宅投资,国信龙沐湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说国信龙沐湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

国信龙沐湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑乐东,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。2019 北方人有钱不一定能买得到乐东房子!但是国信龙沐湾商铺值得买,2019 国信龙沐湾商铺投资建议!乐东商铺值得买吗?国信龙沐湾买商铺要注意什么供大家参考。。。

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