摘要：昌江县房价，今年楼市是以调控为主题的一年，限购、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波，随后因城施策、“房住不炒”、推 ...
昌江县房价楼市醉大风险，2018年可能出现，买房请记住这2点！，昌江楼盘，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
今年楼市是以调控为主题的一年，XG、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波，随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等，都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。
2017年即将结束，很多人在总结今年楼市的时候喜欢称2017年是楼市调控“元年”，其实这样的说法并不正确，调控有史以来已经很久，伴随楼市的发展而来，如果要切实为今年楼市冠个名，我认为应该是“长效机制”的“元年”。
2017年全国百余城密集出台了约200次调控，如此密集、高频的调控，目的只为楼市长效机制的建立。
从目前的效果来看，全国一线城市楼市已然向稳，北京为例，11月份醉新的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，已经冷却下来很多了。
楼市的逐步向稳，似乎也预示着未来昌江购房者能随时可以买到自己心仪的昌江房子，但是事实并非如此，在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响昌江购房者的昌江购房决策。
1、房贷利率上浮，昌江购房成本增高，2018年楼市有下行风险。
2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。
从昌江购房贷款成本方面来计算，按照100万的昌江房子，首付3成，等额本息，按照11月基准利率5.36%，贷30年算，需要还款70+70.87=140.87万元。
贷款利率的的提高，已经使昌江买房成本高企，会打击昌江买房积极性，昌江购房者会延缓自己的昌江买房决策。市场上的昌江购房需求萎缩，成交量不断下降，很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销，楼市下行风险较大。
2、受到国际因素影响，金融层面面对加息压力，楼市或许将受到影响。
今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策，另外美联储宣布第三次加息，日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。
但国内一直没有加息的动静，如果国内在2018年开始加息，不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎，同时也会限制昌江房地产的开发touzi和销售。
利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力，2018年楼市局面依然很严峻，昌江购房者需要多加留心楼市的政策变化，在合适的时候选择昌江购房，而不要盲目跟随，更不要有“抄底”的心态，保持一颗平常心。
昌江优质楼盘推荐
1、希望棋子湾：均价15000元/㎡，楼盘地址：昌江县昌化镇广德路
2、中南·林海间：均价10000 元/㎡，楼盘地址：海南昌江县棋子湾广德路
3、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，楼盘地址：昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号
4、群升棋子湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路
5、金水湾国际公馆：均价4500元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)
6、福源·林溪谷：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县城环城东路
7、富安花园：均价3300元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县环城东路红林中学北侧
8、海南福源小区：均价7500元/㎡，楼盘地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）
9、恒大·棋子湾：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区
