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海南发行人才租赁住房REITs 一期规模8.7亿元

编辑:臻房小郎日期:2019-04-08 09:00:08 浏览量(

摘要:近日,海南首单REITs产品正式发行,首单REITs产品为人才租赁住房REITs,一期发行规模8 7亿元。这是中国工商银行助力海南自贸区金融建设、落实与海南省政府合作的具体项目之一。据了解,全国首单省...

近日,海南首单REITs产品正式发行,首单REITs产品为人才租赁住房REITs,一期发行规模8.7亿元。这是中国工商银行助力海南自贸区金融建设、落实与海南省政府合作的具体项目之一。

据了解,全国首单省级人才租赁住房REITs成功发行,由中国工商银行独家担任交易安排人、专项计划管理人、托管银行和监管银行等重要角色,引导产品发行认购并创同期同类产品发行成本新低。我省首期人才租赁住房REITs目前仍为私募类基金,由以工行为代表的国有商业银行、股份制商业银行及本地银行等8家金融机构认购。

据悉,为深化海南自贸区、自贸港金融建设,中国工商银行于2018年6月与海南省政府达成九项重要合作意向,工商银行拟通过创新金融服务、设立金融服务机构等方式主动融入海南自贸区、自贸港建设。其中重要的合作意向就包括借鉴国际成熟发达市场房地产touzi信托基金(REITs)发行和运作经验,积极参与海南省不动产touzi信托基金的组建,同步探索通过金融租赁方式发展住房租赁市场,由省政府主导,在住房租赁、基础设施、总部办公楼租赁、物流园区运营、医疗不动产等若干领域,研究发行不动产证券化产品,支持海南房地产市场平稳运行和人才安居保障工作,加强我省房地产调控,有效防范房地产金融市场风险。

根据达成的合作意向,省财政厅与工商银行总行相关部门以及海南省分行积极献计献策,最终,我省于2018年8月出台方案,并按照方案推动设立海南省不动产收购基金,加快发行首期人才租赁住房REITs的运作模式具体实施,工商银行在此次REITs产品发行过程中,负责产品交易结构搭建、底层资产筛选、交易时间把控等重要环节。

今年3月,海南人才租赁住房REITs成功发行,这是工商银行实践创新金融服务的又一新举措,有利于丰富金融机构创新金融模式,构建多元化现代金融服务体系,拓宽企业投融资渠道,盘活存量资产,培育房地产租赁市场健康发展。工商银行将以此为契机,继续聚焦海南省内租赁住房、基础设施等领域不动产资产证券化,积极探索公募REITs试点推行。

同时,此举对带动海南金融发展的基金热、促进基金业的发展也有一定的借鉴意义,并提供可复制的经验。

据了解,目前人才租赁住房REITs第二期的发行工作已在筹备中。预计我省将在住房租赁、基础设施、总部办公楼租赁、物流园区运营、医疗等若干领域设立规模为2000亿的不动产并购基金,并配合研究发行不动产证券化产品。