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博鳌现场|谈钱又谈房,贾康媒体见面会这样说

编辑:臻房小黄日期:2019-03-29 09:20:04 浏览量(

摘要:27日,在博鳌亚洲论坛2019年年会期间,华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康举行媒体见面会。贾康多次参加国家经济政策制定的研究工作,曾是财政部财政科学研究所史上最年轻的所长。作为财税、宏观政策等领...

27日,在博鳌亚洲论坛2019年年会期间,华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康举行媒体见面会。贾康多次参加国家经济政策制定的研究工作,曾是财政部财政科学研究所史上最年轻的所长。作为财税、宏观政策等领域的专家,房地产税、房价等问题都被抛出,贾康媒体见面会干货满满。

隔空回应吴晓求:征收房地产税没有硬障碍

中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求在博鳌亚洲论坛上表示,从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。

在贾康的媒体见面会上,记者开场就请贾康谈下对房地产税的看法。对此,贾康直言,从实践和理论上来说,征收房地产税没有硬障碍。

“中国房子有房产证,土地却只有使用权,土地的最终产权不是我的,我凭什么在要交房地产税呢?(这种说法)听起来在理,然而国际上也并不是土地私有才征税。”贾康说。

“这只是表述问题,中国目前已有本土实验,在上海、重庆被称为“房产税”,而不叫“房地产税”贾康说。

贾康认为,房产保有环节征税是可行的,现在讲的房地产税也不是广义房地产税,讲的是房地产保有环节的税,仅仅是一个说法问题,这个税在美国称为财产税或者不动产税,在英国称为市政税,在日本称为固定资产touzi税,是各地方的技术处理。

如何看待空置税?贾康:谨慎态度

谈及对房子空置税的看法,贾康直言自己是存谨慎态度的。

贾康谈到,如何界定房子属于空置状态是一个很大的难题。“有观点认为要看住房电表转不转,如果半年都不转就界定为空置。然而在这种情况下,房主在房间内接一个小电器电表就转起来了。还有说让‘朝阳区群众’盯着房间是否有人进出,这也需要非常严密的配套政策。”贾康说:“我真还没想明白怎么认定‘空置’,这是一个难题。”

贾康还强调,空置税不能代替房地产税。“房地产税通过国际经验来看可成为政府的稳定财政收入来源,要匹配中国再分配机制的优化,以及中国从地方开始的公民公共事务参与意识和民主化机制的培育,这是一个非常综合的机制。从这个意义上说,空置税绝对不能否定房地产税的必要性。”

楼市“小阳春”?仅是区域现象!

年春节后,某地“楼盘开盘,人气不俗”、某小区“再增房源,单价比首次开盘贵了上千元,热度盖过杨超越”等新闻不时出现,有观点认为中国楼市出现“小阳春”。

在贾康看来,楼市“小阳春”现象是区域现象,小阳春现象并不明显。从整体来看,房地产市场依然冰火两重天,这种差异还是非常明显的。

贾康说,楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了,也误伤了很多刚需购房者。 “930”新政没有调整之前,大家 “不要对像模像样的小阳春”抱有希望。

“不瞒各位朋友,现在很多城市已经没有炒房的空间了,但有一些人正在‘布局’三线城市,认为在三线城市还有炒房的机会。要让三线城市不再重演一二线城市的炒房局面,就一定要靠改革形成长效机制。”贾康说。