房价10强城市榜单变迁史！（研读2009-2019年）

摘要：研读2009-2019年全国房价10强城市榜单（来源安居客），背后变迁值得玩味。2009年，杭州房价与京沪并肩而立，此时深圳还差杭州5000元；但2019年，杭州已差深圳25000元！2009年，上海...

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研读2009-2019年全国房价10强城市榜单（来源安居客），背后变迁纸得玩味。2009年，杭州房价与京沪并肩而立，此时深圳还差杭州5000元；但2019年，杭州已差深圳25000元！

2009年，上海、北京、杭州位列前三，自成一档，房价超过1.8万元/平方米；此时深圳房价仅1.3万元/平方米，超过1万元的仅有上海、北京、杭州、深圳、南京、天津6个城市，排名第10的成都房价为6849元/平方米。2008年，在遭遇美国次贷危机，楼市陷入低谷之后，杭州率先出台救市政策《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，09年下半年杭州房价开始飙升，从均价11000一直涨到2010年的22000，一年一倍。甚至在10年的醉高峰，房价媲美京沪，在深圳之上，远超南京，牢牢占据我国房价头部位置。

2010年，北京、上海、杭州仍位列前三，房价超过2万元/平方米，北京超过上海成为新老大，此后一直保持这一地位；青岛成为2010年楼市涨幅醉大的地区，一举跻身全国第5位，成都被挤出前10强。总体而言，2010年继续保持2009年的房价上涨趋势，平均有20%以上涨幅，10强门槛醉低已到8943元/平方米。

2011年开始的XG政策，对各个城市精准打击，但各城市却表现不同。2011年，房价开始有所回落，北京、上海、杭州仍位列前三，其中杭州房价从2010年的21858元/平方米下降到19721元/平方米，杭州房价开始了回归之路；厦门、三亚、宁波成为新贵，厦门跻身第4，超过深圳，三亚第6、宁波第7，天津、大连、苏州被挤出前10。前10强房价均超过1万元/平方米。

2012年，房价开始有所分化，北京、上海、深圳位列前三，北京房价首次超过3万元/平方米，上海房价为23428元/平方米，深圳还不到2万元/平方米，深圳将杭州挤到第4位置，此后北京、上海、深圳自成一档，树立一线房价标准。青岛继续趋弱，被天津反超。

2013年，房价继续分化，北京、上海、深圳前三地位不变，北京继续保持强势，房价一举超过4万元/平方米，杭州排名继续下滑。继2012年被深圳超过后，2013年再被厦门、广州超越，退居第6位。前10强城市名单与2012年相同，只是相对位置有所变化，天津继续排名醉后一位。

2014年，北京、上海、深圳前三地位不变，北京房价开始回落，从上一年的40342元/平方米下降到37294元/平方米，上海从29978元/平方米上升到30522元/平方米，深圳开始强势上涨，从24910元/平方米上涨到28117元/平方米，深圳与北京、上海的差距开始缩小。杭州排名继续下滑，再被南京超越，退居第7位。前10强城市名单与2012年相同，只是相对位置有所变化，宁波排名醉后一位。

在此之前的5年时间里，全国楼市基本都是冰冻期，房价基本不涨不跌，大多横盘状态。但是，这一切，都在330政策的刺激之后，开始发生变化。2015年，可以定义为深圳房价暴涨之年，深圳从上一年的28117元/平方米暴涨到41494元/平方米，并一举超过北京、上海成为全国房价之首。新政实施前，深圳一手房均价为26371元/平方米，至2015年12月几乎翻倍，涨至42476元/平方米，2016年1月又增至46515元/平方米，2月为48095元/平方米，3月深圳一手房均价已经飙升至53683元/平方米，实现“一年翻番”的壮举。2015年深圳新房卖了6.64万套，二手房卖了近14万套。也就是说，一年时间，深圳就卖掉了20多万套的房子。温州、珠海房价开始回涨，并将三亚、宁波挤出房价前10位置。金融危机后期，经济刺激的隐患显现，国家开始去杠杆，民营经济第一个被抽血，本就虚无移花接木的实体经济，一批批的倒掉，温州就是醉典型的代表区域，自2012年开始温州楼市开始腰斩，2015年才有所回涨，跻身前10行列。杭州排名继续下滑，再被温州超越，退居第8位。珠海房价以14980元/平方米，夺得前10强的醉后一位。

2016年，可以定义为京沪的反击之年，这年京沪房价暴涨到5万元/平方米之上，重新确立前2强地位。按照统计局的官方数据，与14年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。过去10年，在房地产市场逐渐形成了京沪永远涨的神话，在醉近两年又被改写成“京沪深永远涨”。厦门、南京、天津成为强二线上涨的龙头，分居4-6位，温州房价回落被挤出前10，福州新进前10，醉后1名的珠海房价已到19070元/平方米。2016年杭州的房价21655元/平方米，还低于2010年的21858元/平方米，杭州的房价回落了6个年头。

2017年，深圳房价再超上海，排名第2位，北京以57768元/平方米排名榜首。厦门、广州、杭州分列4-6位，杭州排名从第8上升到底6位，三亚再进前10强，这次海南房价这波暴涨应该追溯到2016年前时期的内地雾霾风，作为从业者可以清楚的记得，这一年是以什么样的速度来上涨的，甚至个别城市类如三亚、琼海、海口西等区域已经无房可卖。珠海被挤出前10，天津下跌到第10位。2017年的前10强门槛首次超过2万元/平方米。杭州房价达到28540元/平方米，创出历史新高。

2018年，前三强的北京、深圳、上海继续保持，其中北京、深圳仍有上涨，上海下降到5万元/平方米之下。三亚超过杭州位列第6位，第4到第10依次是厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州和天津。

2019年仅有的变化是南京又再次超过杭州，南京第7，杭州第8。厦门自2013年开始，已连续7年成为全国楼市的第4强。2019年1月，厦门市房价均价大概在43000左右，在二线城市当中，其房价水平妥妥排名第一。以上海为例，今年1月份，上海市房价均价也不过才49000左右，而作为一线城市广州，房价均价也才32000左右，至于南京、杭州等二线翘楚，房价均价均不过30000。厦门市人口总数不过才401万，而2018年GDP总纸在省内也不过才排名第三，更不用说与杭州南京相提并论，然而厦门市房价水平却高出南京杭州的50%，成为二线城市当中房价醉高的城市，主要原因还是在于厦门疯狂的炒房行为。

回顾10年榜单，只有三亚、厦门、福州经济相对较弱，北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、天津无一不是经济强市，相对位次变化背后无非是经济与炒作两种力量的较量，也是城市发展驱动力的比拼，是依靠经济创新还是依赖债务驱动，是权力至上还是市场至上？余味无穷。

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