摘要：热点回顾2019年2月18—2019年2月24日别了！公摊面积！住建部发话了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”。《住宅...
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热点回顾
2019年2月18—2019年2月24日
别了！公摊面积！住建部发话了
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”。
《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。城镇新建住宅全装修交付，达到基本使用标准。
醉新！70城房价出炉！
国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。据初步测算，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖，特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间，但成交量和价格都有所升温。
49家知名企业申请落户！
海口江东新区将建10家以上总部大楼
2019年，海口将落实“两年出形象、三年出功能、七年基本成形”要求，年度计划touzi300亿元以上；全面完成海口江东新区控制性详细规划及地下空间、交通、市政管网、生态等专项规划；加快起步区建设，推进哈罗公学、音乐厅、美术馆等公共配套服务的集中布局，启动地下空间综合开发；年内在海口江东新区启动10家以上总部大楼建设。积极引进国内外企业总部和功能性机构落户，打造总部经济聚集区。
楼市关注
推动公租房保障范围扩大
实现常住人口全覆盖
国家发展和改革委于2月21日发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》（以下简称“指导意见”）。根据指导意见，为加快培育发展现代化都市圈，在加快社会保障接轨衔接方面，2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。
2月土地市场成交规模预计持续回落
纸得一提的是，2019年以来，土地市场成交量开始出现周期性回落。一线城市在经历2018年年末大规模供地后收紧了土地供应量，导致1月成交量同比下滑，二线城市1月土地成交量同比上升21%；三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。
一二线城市二手房价1月环比均跌
通过国家统计局发布的数据显示，4个一线城市和31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。有业内人士表示，时隔45个月，一二线城市的二手房价格开始全面下调表明，楼市或现拐点。如果后续的信贷政策没有明显的变化，预计这一调整趋势将延续。
一季度居民购房杠杆率将进一步下降
20日，上海易居房地产研究院发布“全国居民购房杠杆率研究”报告显示，在我国房地产调控的持续稳定下，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。
2019年租赁市场规模继续扩大
海南将大力发展住房租赁市场
20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。2019年海南省将大力发展住房租赁市场，推动消费平稳增长。
40城新房成交量跳水
三、四线返乡置业大降温
据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。1月份，三、四线城市出现成交同比大幅下降30%的现象，返乡置业降温是重要原因。
海南资讯
将撬动touzi“500亿＋”！
海南自贸区开放发展基金在三亚设立
2月23日，海南自贸区开放发展基金在三亚设立。三亚市政府和海南省发展控股有限公司(以下简称海南控股)作为初始主发起人，双方各出资15亿元人民币，首期30亿元将全部投向三亚，并研究通过子基金放大的方式，形成不低于500亿元的母-子基金群。
海南洋浦将创建国家离岸贸易试验区
洋浦将围绕建设“国际陆海贸易新通道航运枢纽、国际能源交易中心、面向东南亚的大宗商品集散地、国家离岸贸易试验区、国家重大战略服务保障区”五大发展定位，推动航运物流、大宗商品贸易、能源交易等政策尽快落地。
三亚东岸片区崛起：中央商圈＋中央公园
打造海南自贸区新地标！
2月22日，三亚市政府举行新闻发布会，宣布正式启动三亚总部经济及中央商务区建设，其中东岸先导启动区首批三宗（5块）地块于2月23日挂牌出让，将进行高起点规划、高标准设计，通过打造中央公园、中央商圈、城市地标等项目，优选总部项目落地，推动三亚经济高质量发展，努力将其打造成为展示海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的重要窗口。
86.57亩！海南自贸区总部经济和中央商务区首批土地出让
根据海南自由贸易区（港）先导项目建设需求，位于三亚市的海南自贸区总部经济及中央商务区2月23日挂牌公示出让86.57亩国有建设用地使用权，旨在打造商务办公及商业消费新高地。这是海南自贸区设立以来，首次出让总部经济及中央商务区地块。
西海岸再造一个“万绿园”
西海岸南片区全面启动路网建设、生态治理和景观提升，在中央核心带再造一个“万绿园”，围绕未来产业园和复兴城西海岸互联网总部基地两大核心，打造高科技企业第二总部、新兴社交媒体、虚拟现实与人工智能等融合发展的创新培育区。
文昌将选取1.8万亩土地作为国际航天城起步区
文昌安排5亿元作为起步区建设资金，其中2亿元用于吸引带动社会资本共同设立航天城相关产业发展基金，在文城和清澜区域之间选取1.8万亩土地作为文昌国际航天城起步区，启动文昌航天超算中心暨航天大数据产业集群项目建设，谋划了文昌国际航天旅游消费中心、海南华侨航天科创园区等航天产业项目。
海南明年将“全面禁塑”
今年年底形成替代产品供给能力
2月21日在海口召开的《海南省全面禁止生产、销售和使用一次性不可降解塑料制品实施方案》（以下简称《方案》）新闻发布会透露，2020年底前，全省全面禁止生产、销售和使用一次性不可降解塑料袋、塑料餐具。明确到2025年底前，全省全面禁止生产、销售和使用列入《海南省禁止生产销售使用一次性不可降解塑料制品名录（试行）》（以下简称《目录》）的塑料制品。
年内新增人才房6000套！
海口年度计划touzi300亿元以上。积极引进国内外企业总部和功能性机构落户，打造总部经济聚集区。力争全年引进落户各类人才1.8万人、增长20%。力争引进国际一流人才100人。加快实施人才安居工程，年内新增人才房6000套。
好消息！文昌至博鳌高速公路今年建成
2019年，海南省力争公路水路固定资产touzi突破200亿元，“田”字型高速公路实现全面贯通。建成万宁至洋浦、文昌至博鳌高速公路，推进五指山至保亭至海棠湾、儋州至白沙、美兰机场至演丰高速公路建设，开工建设“丰”字型第一横G360文昌至临高高速公路、G15沈海高速海口段、海秀快速路延长线等。
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