摘要：1取消限售！第一枪打响了在政策和市场的压力下，神经紧绷的楼市，因一则消息，触发了禁锢2年之久的“闸门”。12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施：取消即“所购买的新建商品...
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取消限售！第一枪打响了
在政策和市场的压力下，神经紧绷的楼市，因一则消息，触发了禁锢2年之久的“闸门”。
12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施：
取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
这意味着菏泽成为全国首个放开限售的城市。
事实上，近日以来，政策松绑的话题在业内持续发酵，而此次菏泽取消限售，无疑让政策松动落下“实锤”。
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为什么会是“菏泽”？
菏泽，古称曹州，位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，菏泽在全山东是属于经济欠发达区域。如果看人均GDP，那么菏泽在全山东基本不是第一就第二，倒数。
但这几年的房地产市场发展也是如火如荼，因为房地产带来的touzi热也使得这2年菏泽的经济发展速度在山东全省领先。
与此同时，据某地产研究院《中国百城库存报告》显示，随着房地产市场的日益趋冷，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。
从去库存周期的角度可以看出，近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。
此外，较大的棚改量成为菏泽放开限售的一个非常重要的内因。
由于菏泽市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进，棚改规模在全国设区市中蝉联榜首。据同策研究院数据统计，2018年菏泽的棚改量高达61896套，位列全省第二，仅次于日照86000套。
对此，同策研究院总监张宏伟称，菏泽一年的棚改量很大，市场好的阶段交易活跃，但当棚改降速货币化安置比例降低，市场迅速下滑，压力山大，不得不取消应对。
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官方怎么说？
菏泽取消限售一经发出便激起千层浪，在行业内引起了极大的反响。
19日，从菏泽市住建局获悉，就该市出台取消限售一事，目前该局正在内部讨论，今天会在官网和官方微博上做出回应。对于取消限售是否已开始执行，菏泽市住建局相关工作人员回应称，由于后台系统还在调整，处于准备状态，还没有正式启动。目前还没有收到省里或市里的醉新指示。
此外，山东省住建厅房产工作人员表示，正在了解菏泽的情况，包括出台的原因、当地的市场情况，在弄清楚之前，没有具体的想法。他还表示，媒体对菏泽的举措进行过度解读，不利于地方根据自身情况采取措施。
截止发稿时，从山东省住建厅房产处获悉，此文件没有报备省厅，已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读，菏泽住建局下午或作出回应，对于菏泽住建局出台此文件是否有违规的地方，省厅表示不好说。
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会有更多城市跟进吗？
知名财经评论员刘晓博认为
在XG、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，醉应该取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“资产”双重属性，在特殊时期，“XG”、“限贷”都是可以理解的，“限价”也未尝不可。“限售”涉嫌限制了居民的财产权，至于“限商”必要性也不太大。
整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“XG”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。
三四五线城市，未来一两年取消“XG”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。
新城控股副总裁欧阳捷分析称
政策放松是大势趋向，但全国不会是取消XG。放松的边界将聚焦在XG条件上，比如农民进城买房即可落户，本科落户降为中专可落户，社保年限可以降为半年甚至更低。
三四线城市投机客已退潮，自住客2套住房已经足够，XG已无必要，不过，放松XG可能只做不说，以免炒作。全面放开XG2套的可能性不会太大，毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。
知名地产专家严跃进认为
菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。
第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。
第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括XG等政策，可能后续还会相对谨慎。
此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。
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网友怎么看？
A兴xxx
菏泽现在大面积拆迁，大面积建楼，政策也就出来了
遇见李之前
菏泽再不放开XG，开发商就真的活下去了。拼命卖地，拼命拿地，拼命开发，问题是四线城市，一旦货币化安置停止，所谓的需求立马就没了。
马画腾云
欢迎带着钱去炒，是这个意思吗？
无聊时看老电影
菏泽，有房地产市场吗？放开限售也卖不出去，离开限售的保护，市场的踩踏难免，信心到冰点，传达给新房，完蛋了。也许试点预演下未来全国中西部三四线城市哀鸿遍野
股道热肠也
三四线城市XG就是凑热闹，客观上保护了狂热的跟风者，大概都会取消吧！
钱塘之畔
菏泽那地方取消和没取消有多大的区别，对于四线城市来说，现售就是跟风
KeresLee
是想打阴枪，结果没想到要被抓出来做典型了吧？
预计后续：该方案并未通过，菏泽将坚决贯彻落实中央“房住不炒”的思想，确保菏泽房地产市场健康有序发展！
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