房贷利率有回调迹象？整体下调空间不大

摘要：近日，广州首套房贷利率出现回调迹象，有银行的首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。但媒体记者走访发现，房贷利率松动为极个别银行行为，中国银行、民生银行等其首套房贷利率均未下调。有业内人士分析认...

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近日，广州首套房贷利率出现回调迹象，有银行的首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。但媒体记者走访发现，房贷利率松动为极个别银行行为，中国银行、民生银行等其首套房贷利率均未下调。有业内人士分析认为，个别银行回调房贷利率可能是出于资金成本压力和争夺市场份额的考量，目前调控方向并未改变，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

一线城市房贷利率有松动

融360监测数据显示，2018年10月北上广深一线城市房贷利率处于5.19%到5.72%之间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2BP；上海为5.19%，较上月持平；深圳为5.62%，较上月持平；广州10月首套房贷款平均利率为5.72%，较上月下调1个百分点，二套房贷款平均利率为6.04%，较上月持平。

此外，杭州、南京、厦门等多个城市也出现了房贷利率下调的情况。监测数据显示，2018年10月在全国35个城市533家银行中，有19家银行分(支)行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。

昨日，媒体记者走访广州地区的各家银行发现，汇丰银行目前首套房贷利率醉低，为基准上浮5%，而其余银行大多在基准上浮10%到15%之间，与此前变化不大。某股份制银行的贷款经理表示，临近年底贷款额度相对紧张，上半年各地投放太多，下半年额度已经基本用尽。

未来房贷利率下调概率较小

房贷利率在此时松动，一方面是与降准有关。今年以来，央行进行了多次定向降准，10月份央行再次降准后，房贷利率开始有所松动。另一方面与房地产市场目前的状况有关。下半年以来，买房的人观望情绪也越来越浓厚，到银行按揭贷款的需求减少，银行可供应的资金相对充足。

融360房贷分析师李唯一对媒体记者表示，由于降准利好显现，银行流动性好转，同时在政策范围内，回调利率增加刚需贷款选择范围以及部分银行着力提升市场份额都是利率回调的原因。对于未来房贷利率走势，他表示，虽然目前房贷利率少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

据广州某大行个贷业务人士介绍，整体来看，不能定论房贷利率将下调，因为目前看基本维持原来的利率，只是部分定价较高的银行受市场供需影响回调利率“随大流”了。但房贷利率定价本质上还是看房市政策，整体下调的空间可能不大。

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