三分钟让你彻底看懂“得房率”！

摘要：东方市房产，现在不少置业者海南买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有东方购房经验，没做足东方购房知识功 ...

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三分钟让你彻底看懂“得房率”！ 东方房价，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

现在不少置业者海南买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有东方市购房经验，没做足东方市购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到东方房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。

一、得房率多与少与公摊面积相关

一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多东方市购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得东方市购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告诉大家公摊面积是什么，怎么计算。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、纸班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

二、得房率如何计算呢

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

三、得房率在多少比较合适

高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率醉适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。

普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。

四、影响得房率的因素有哪些

公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

读完本文，相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识，知道了得房率相关的参考依据，想要知道你所居住的房屋精准的得房率，以后大家海南买房时一定不要只看开发商所列的得房率数据，不妨自己亲自计算一下到底得房率是多少。

东方市房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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