三亚湾度假区新房限购政策全方位剖析，三亚湾买房指南~

摘要：海南三亚湾买房限购吗？海南三亚湾度假区买房政策如何满足？“候鸟”老人如何在海南三亚湾买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了三亚湾限购政策全面剖析，想在三亚湾买房的北方人不妨先来了解一下！...

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三亚湾房价，海南三亚湾买房XG吗？内容,楼市信息,三亚湾房价海南三亚湾度假区购房政策内容细则？外地人怎样在三亚湾度假区买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了三亚湾XG政策综合剖释，想在三亚湾买房的北方人不妨先来了解一下！

一、三亚湾购房资格

1、无房无贷款记录首套首付比例醉低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、三亚湾买房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南XG后，三亚湾房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南XG后，来三亚湾买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南购房条件全方位剖析

海南三亚湾买房XG吗？以下是海南买房条件全方位剖析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，三亚湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上三亚湾购房门槛会越来越高，三亚湾房源将会越来越少。

三、北方人怎么样在海南三亚湾度假区买房子

“候鸟”老人怎样在三亚湾购房？海南三亚湾买房那里好？三亚湾度假区哪个楼盘既适合养老度假，又生纸醉快，同时花的钱醉少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚湾优质楼盘，仅供参考！

1、万科森林度假公园 均价18000元/㎡，楼盘地址：吉阳镇学院路三亚学院旁边，楼盘卖点：品牌开发商，现房，社区配套完善。

2、仁恒·海棠湾 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路98号，楼盘卖点：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。。

3、融创海棠湾 均价75000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，楼盘卖点：大品牌，海棠湾开发区，性价比高。

4、双大·山湖湾 均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市技工学院路津海建材城东侧，楼盘卖点：现房，成熟社区，知名房企。

5、三亚丽禾温德姆产权酒店 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号，楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。。

6、联投海棠韵 均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，楼盘卖点：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。。

7、卓达东方巴哈马 均价32000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，楼盘卖点：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。。

8、鹿港溪山 均价45000元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米），楼盘卖点：区位优越，精装现房，证件齐全。

9、保利财富中心 均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，楼盘卖点：一线海景核心地段，周边配套丰富。

10、中粮红塘悦海 均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道，楼盘卖点：一线海景洋房，大开发商。

陈霞结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向三亚湾买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。三亚湾度假区有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018三亚湾购房政策，供大家参考。。。

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