二次约谈，遏制上涨……政府都帮你摁住房价了，还等什么？

摘要：中央提出“坚决遏制房价上涨”，部分城市被“第二次约谈”……必须把房价不断上涨的势头摁住有机构统计显示，今年上半年，全国各地房地产调控政策高达192次，比去年同期的116次多出65%，创历史新高。共有7...

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中央提出“坚决遏制房价上涨”，部分城市被“第二次约谈”……

必须把房价不断上涨的势头摁住

有机构统计显示，今年上半年，全国各地房地产调控政策高达192次，比去年同期的116次多出65%，创历史新高。共有73个城市出台调控政策，包含XG政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

而在上个月31日，一则“坚决遏制房价上涨”的大新闻刷屏了，中央政治局会议要求，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

坚决遏制房价上涨，是有关2018年下半年经济工作的醉新提法之一。接下来，“坚持因城施策”，可以预见不少城市会推出“进一步加强房地产调控”的相关通知和文件，此前，深圳市就出台了“禁售、限售”的升级版，限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。

从2016年的“930”调控以来，全国各地出台了数百条调控政策，房地产市场过热的情况有所改变。调控基调从之前的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”，反映出高层震怒，必须要把房价不断上涨的势头摁住。

五个城市被二次约谈

前不久，中央遏制房价上涨的决心就有所体现。

5月份，也就是三个月前，有关部门就房地产市场调控问题约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山12个城市。

目前，已有城市针对约谈作出整改：比如加强XG限贷，延长限售期限，严格备案程序和预售价格申报核查，加大违规处罚等。

但是通过5、6、7月份的房价结果统计可以看出，但三亚在全岛XG的状态下，依旧在7月的新建商品住宅销售价格指数上以环比3%以上的涨幅，而烟台（环比上涨2.9%）、宜昌（环比上涨2.9%）、扬州（环比上涨2.8%）、海口（环比上涨2.3%），成为领跑全国房价涨幅的先锋。

国家统计局统计数据▲

于是，这些城市就有了二次约谈。

据新华社8月17日（上周五）报道，中国住房和城乡建设部当日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。

那么，这次约谈5个城市又释放出哪些信号？

①严字当头

从去年开始到今年，很多地方出台了几十次调控政策，也有十几个城市被约谈，在这种情况下，7月淡季不淡，甚至部分城市房价出现了一定幅度上涨。

通过约谈，暗示调控还是要“严”字当头，调控不放松。

②稳是关键

此外，对于整个楼市来讲，现在醉关键的是通过一系列举措把预期稳定下来，不管是刚需还是改善性需求还是touzi，这次再约谈相关的城市就是释放出稳定市场预期的内涵。

未来大势朝着对购房者有利

一系列的举措，表明了监管对房地产调控的态度坚决、更胜以往。

也许，第一次约谈只是提醒和督促，第二步才是打击，我们可以从海口和三亚的整改措施中可以看出。

比如三亚近期查封3个售楼部，关闭其网签系统；检查了53家房产中介机构， 其中已有31家被取消经纪备案。海口则建立问责机制，强化“一房一价”备案管理，对存在价格虚备案的在售项目“回头看”，重新调整备案价格。

其实，约谈表达了政府坚决遏制房价上涨的决心，坚决打击炒房行为，哄抬房价的行为的决心，也意味着在调控下，房价上涨的势头会得到进一步遏制。

房住不炒，坚决遏制房价上涨，是坚定要贯彻下去的理念。

不管是史无前例的“坚决遏制房价上涨”，还是接二连三的重拳：密集约谈、共有产权房、租售同权……都在改变着市场预期。政策的目的就是为了约束行为，未来的大势，一定是朝着对购房者有利的方向发展的。

政策和政府的决心表明了目前要稳房价的决心，政府都帮你摁住房价了，你还在等什么？

1、明确买房目标

买房毫无疑问是人生大事，当你决定要买房时，就应该根据自身经济实力、需求方向制定好自己的购房目标，面积、价位，地段等等。然后根据自己目标来选房子看房子，不要抱着边看边选的态度，好房子不等人！

早点明确自己的目标，遇到合适的就果断下手，只有这样才能买到你想要的房子。

如果看到了满意的房子就果断下手，否则分分钟被别人抢先，看房时满意，别磨蹭！

2、千万别再等房价下跌
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