超低房价的背后的三大潜在问题

摘要：海南乐东县房产，最近这段时间在一些乐东房产交易平台搜索二手房，经常会发现一些超低价房源，总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的海南房子还有很多，那么 ...

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超低房价的背后的三大潜在问题 无论是旅游度假、养老还是touzi，海南乐东都是醉好的买房选择。

醉近这段时间在一些房产交易平台搜索乐东二手房，经常会发现一些超低价房源，总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的乐东房子还有很多，那么这种房源到底可以买吗？会有哪些潜在的问题呢？

1.商办房

当一个区域出现超低价房源时，醉有可能就是商办房，因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电，且不说居住成本高，无法落户也是一大问题。因此这种乐东房子一般只能低价，不然根本无人问津。

2.户型问题

除了商办房，一些70年产权的房屋因为户型太差，也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隐性问题

除了上面两个比较明显能够看出来的问题外，这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走，占用学区名额；乐东房子不满五年，不唯一，税费高；乐东房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；乐东房子产权有纠纷，过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。

因此，我们遇到这些超低价房的时候，一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家，但是长远看来，一些其他问题也会降低我们的生活质量，为乐东房子奔波。

乐东优质楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

2、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

3、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

4、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

5、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

6、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

7、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

8、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

9、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

10、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

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