二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

摘要：海南东方楼盘，在二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是东方市购房者在东方买房前必须考虑的重大支出之一。那 ...

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二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？ 越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

在东方市二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是东方市购房者在东方买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里东方市购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的海南房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种东方市二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此东方市购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的东方市二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始东方市购房合同签署日期满五年或距第一笔东方市购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

在东方市二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的海南房子十分畅销，但东方市购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所东方市购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此东方市购房者在选购东方市二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

海南楼盘卖点：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。

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