摘要：海南琼海房产，考察一处琼海房产是否值得， 重要的就是评估其价值，即考虑琼海房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理琼海房价收入比公式是什么。以下三大公式可以 ...
海南琼海房产合理房价收入比公式解析 教你如何运用三大公式，琼海房价，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
考察一处琼海房产是否纸得， 重要的就是评估其价纸，即考虑琼海房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理琼海房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理琼海房价收入比公式，不妨一试。
一大公式：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝金额/每年潜在租金收入），小于12.
上述所提的西藏南路户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁琼海房产的分界线。如果一处琼海房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套琼海房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
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