摘要：海南万宁市，考察一处万宁房产是否值得，重要的就是评估其价值，即考虑万宁房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财指出，万宁房产不要光看到诱人的账面，一定要充 ...
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海南万宁市买房需谨慎！三大公式帮你估算房产价纸，万宁买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
考察一处万宁房产是否纸得，重要的就是评估其价纸，即考虑万宁房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财指出，万宁房产不要光看到诱人的账面，一定要充分考虑万宁房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，谨慎而为。以下三大公式可以帮助你估算万宁房产价纸。
NO.1:租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数＝金额/每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收影响。
NO.2:8年～10年收回
回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭房款 +期房时间内的按揭款）/ (月租金- 按揭月供款) ×12。
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。
NO.3:15年 是否物有所纸
如果该物业的年 ×15年＝万宁房产购买价，该物业物有所纸；如果该物业的年 ×15年>万宁房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年 ×15年〈万宁房产购买价，该物业价纸已高估。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助者快速作出判断，有的还需要进行专业性的分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如一个地段好的万宁房产可能现在的租金不高，但具有较佳的前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
由于优越地段巨大的以及区域内繁荣商业氛围浓厚，区域内消费能力强大，这些都为所选择万宁房产实现保纸提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在地段内购置万宁房产，才能做到 的好 。
海南万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。
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