摘要：琼海楼盘，近些年，琼海房子对于中国消费者的意义早已超出了普通消费品的范畴，几乎到了谈房色变的地步，但其实有一些常见的对于琼海房价走势的认识却是并不科 ...
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琼海楼盘房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了，琼海房价，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
近些年，琼海房子对于中国消费者的意义早已超出了普通消费品的范畴，几乎到了谈房色变的地步，但其实有一些常见的对于琼海房价走势的认识却是并不科学的。
误区一：琼海房子涨了十万就是赚了十万
这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在琼海房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出琼海房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的琼海房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，琼海房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
误区二：经济学家说了，琼海房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内琼海房价要涨三倍，琼海房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说琼海房价要涨一倍?他们能否对琼海买房人作出琼海房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?
误区三：政府严控土地导致琼海房价上涨
根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，琼海房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新琼海房价格，上涨的仅是北京二手琼海房价格。
误区四：土地是 资源价格就应上涨
其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?
误区五：建材成本上涨导致琼海房价上涨
据测算，建筑材料成本仅占琼海房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占琼海房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对琼海房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是琼海房价走势涨的理由。
误区六：经济发展收入提高琼海房价也应涨
不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套琼海房价90万，相当于30年收入。可是琼海房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套琼海房价60万，相当于20年收入。如收入与琼海房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是琼海房价已涨到854万了。所以琼海房价涨幅应大大低于收入增长。
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