摘要：海南定安县楼盘，近日，有著名媒体的一档节目提及中国定安房价15年来涨了300倍！于是乎，有很多人都炸开锅了。这是怎么回事？真的涨了有这么多吗？要我说，根本 ...
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海南定安县楼盘房价15年涨了300倍？我说不可能不服你来辩，定安买房，定安房价不管是涨还是跌，有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
近日，有著名媒体的一档节目提及中国定安房价15年来涨了300倍！于是乎，有很多人都炸开锅了。这是怎么回事？真的涨了有这么多吗？要我说，根本不可能涨那么多，不服来辩！
15年涨到300倍绝对不可能！
以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。
或许有人会说，上海定安房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。
300倍的数字实属误植
那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国定安房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！
相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今 （2015年8月）全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“定安房价坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？
目前中国定安房价计算体系混乱
然而，说中国定安房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦！
首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得定安房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之定安房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的定安房价涨幅“惊动”，地方政府会将保障性住房之类的定安房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。
让人纳闷的是，当定安房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐定安房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离定安房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品定安房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。
带动居住区扩张
纸得一提的是，由于中国历经定安房价狂飙的2000~2010年之10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的城区定安购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在城市尤其明显。
如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的定安房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？
定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
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