东方购房未来房价走势如何分析？ 一涨到底不是定势

摘要：东方购房，未来东方房价走势能预测？一涨到底是不是一定的？其实这其中存在误区。首先，东方房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不 ...

咨询威信：⒈80898⒉84⒎0

东方购房未来房价走势如何分析？ 一涨到底不是定势，东方楼盘，东方没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

未来东方房价走势能预测？一涨到底是不是一定的？其实这其中存在误区。首先，东方房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。

   这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在东方房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出东方房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的东方房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，东方房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

东方房价走势误区之二：经济学家说东方房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。

东方房价走势误区之三：政府严控土地则东方房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，东方房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新东方房价格，上涨的仅是北京二手东方房价格。

东方房价走势误区之四：东方买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有权，但是对于住房的土地，并无权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如东方房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以东方买房人在东方买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地权期限。

东方房价走势误区之五：土地是 资源 价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们成了可再生资源?

 东方房价走势误区之六：建材成本上涨所以东方房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占东方房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占东方房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对东方房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是东方房价走势涨的理由。

东方房价走势误区之七：经济发展收入提高东方房价也应涨

中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套东方房价90万，相当于30年收入。可是东方房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套东方房价60万，相当于20年收入。如收入与东方房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是东方房价已涨到854万了。所以东方房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，东方房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利东方房价上涨东方房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。

东方买房优势：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。

团购电话：180⒏⒐828470