乐东房产房价为什么会涨？幕后黑手竟然是……

摘要：乐东房产，对于在2015年错过了乐东买房机会，在2016年依然犹豫不决的乐东购房人来说，2016年的乐东房价走势真的是关键。为什么2016乐东房价会涨？今天就来分析一下。为 ...

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乐东房产房价为什么会涨？幕后黑手竟然是……，乐东楼盘，乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意！

对于在2015年错过了乐东买房机会，在2016年依然犹豫不决的乐东购房人来说，2016年的乐东房价走势真的是关键。为什么2016乐东房价会涨？今天就来分析一下。

为什么说乐东房价还会再涨？

要说清楚为什么乐东房价还会涨其实也不难，大家看下以下的三大推手，就能瞬间明白了。无论是土地供应，还是通货膨胀，似乎都不是大家能够控制的。

推手一：政府限制土地供应

依目前来看，政府也没有再控制乐东房价的意思，以及近期以来明显的信号——地价在涨，而官方没有喊刹车的兆头。土地供应在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手乐东房价到6-7万很正常。

推手二：通货膨胀

每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价纸部分。另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的乐东房产部分。以上海为例，近5年，上海外环内乐东房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。

2008年一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的乐东房价彻底飞天。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来，所以这些地方对通胀的的情况敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的乐东房产，因为这些区域的医疗，，文化活动资源和各类高净纸人际资源水平而言，是全国 水平。

这三个地方的 区域的乐东房产，是能抗通货膨胀的东西。像上海 的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家。

推手三：持续的人口导入

年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金 ），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来乐东买房，造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱，继续买地盖乐东房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新乐东房子，大乐东房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。

按这个节奏，一线城市挤得不行，连刚需都消化不了，更别说改善性需求了，这个是中国社会经济的发展趋势了。

那2016年的乐东房价会怎么涨？

2016年乐东房价会怎么涨？其实也不能一概而论，毕竟不同区域的情况不一样，不同时间段的市场情况也不一样。

分析预测一：区域分化 需求分析

目前中国 乐东房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市乐东房价普遍、差别化上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。

同时，住宅乐东购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者乐东购房，以及一二线城市为主的性乐东购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城乐东购房是“去库存”的大增量；海外市场依然是小众市场，对国内乐东房地产影响不大。

分析预测二：政策给力 明年依然是乐东买房机会年

明后两年是乐东房地产好、也是后的政策机遇期(在经济转型完成之前)，保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与今年基本持平。

此外，乐东购房门槛的降低将成为政策佳着力点，政策将统分结合，降首付、口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。

分析预测三：土地减少 乐东房价随之攀升

根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升乐东房价。一二线城市源于控制城市边界、频出，二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场，三四线城市供大于求、被迫减少土地供应。

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