万宁市购房刚需买房不用管房价涨跌 这个说法可信吗？

摘要：万宁市购房，万宁房价还在上涨，已经万宁买房的人希望万宁房价能涨点，好让自己的固定资产能保值。没有万宁买房的人呢，则希望万宁房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万 ...

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万宁市购房刚需买房不用管房价涨跌 这个说法可信吗？，万宁买房，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

万宁房价还在上涨，已经万宁买房的人希望万宁房价能涨点，好让自己的固定资产能保纸。没有万宁买房的人呢，则希望万宁房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万一成了接盘侠该怎么办？对刚需万宁购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管万宁房价涨跌趋势吗？

乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖万宁房子变现，万宁房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……

万宁买房自住的人们，不论是首次万宁买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。

按照上面的结果，如果完全是自住，万宁房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了保纸。如果效果还不错，那么依托这套万宁房子就有了更多选择。比如：

1、 自住；

2、 高位套现后移民；

3、 卖房回乡换大房。

如果万宁房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，万宁房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，万宁房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，万宁房价涨跌还真的不重要吗？

在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次万宁买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以万宁买房自住不用管万宁房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。

后，再说下一线城市万宁房价走势，自2015年开始，一线城市万宁房价开始疯涨，不过在两会后，万宁房价走势会趋缓，在严格XG的政策下，甚至可能会出现小幅下跌。

以上海市为例：3月25日，上海已经出台了新的XG政策，非沪户籍人口在沪万宁购房需满足缴纳个税或社保满5年，购买二套普通住房首付调整为不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成等变相降低首付业务，万宁购房者也需承诺首付款为自有资金，如有违反将计入上海市公共信用平台。

海南万宁买房优势：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

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