定安购房一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？

摘要：定安购房，定安房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，终定安房价会被定 ...

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定安购房一套二手房能有几个价？各房价有多大出入？，定安买房，能用有限的钱，在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

定安房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，终定安房价会被定成多少？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个定安房价分别是怎么回事？这些定安房价户型能有多大出入？请看下文相关介绍：

1、卖家的心理价格

房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：

①目前定安房地产市场的行情；

②定安房子所在小区其它房主出售定安房子时的成交价格；

③自家定安房子的优劣条件；

④国家的房屋买卖政策。

定安房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的定安房子，看重和强调的是定安房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

2、买家的心理价格

买家与卖家所考虑因素差不多，定安买房者也会根据当前二手房市场的行情、定安房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的定安房子形成一个心理价格。

定安房价出入：买方会紧盯定安房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

定安房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。

定安房价出入：中介会检查定安房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素对定安房子进行估价。由于中介掌握同类定安房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对定安房子估价往往在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

4、银行估价

现在定安房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款定安买定安房子。因此从银行贷款定安买房成了大多数人的选择。但定安购房者想要从银行贷款，银行也会对定安房子进行估价。

定安房价出入：为了防止定安房价大跌，定安购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对定安房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把定安房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。

5、房屋成交价格

对于各方而言，重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。

定安房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

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