摘要：屯昌购房，如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋，屯昌房价怎么计算？如果是同一地区，楼龄不同的相似房屋，屯昌房价该怎么定？房屋结构、物业、配套等不 ...
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屯昌购房不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算？，屯昌房产，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋，屯昌房价怎么计算？如果是同一地区，楼龄不同的相似房屋，屯昌房价该怎么定？房屋结构、物业、配套等不同的房屋，屯昌房价增减幅度该有多大？本文房天下用数字说活，告诉你该如何根据这些因素定出合理的屯昌房价。
粗略评估：准确定位
在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。屯昌购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
精打细算：详算屯昌房价
1、楼龄折旧，每年-2%。
2、房屋结构，功能低-10%。
3、楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%。
多层：一层为-2%；二层为0，三、四层为+2%，五层为+1%，顶层为-2%；
高层：一层为-3%；二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层为-3%。
4、朝向：东向为0，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则-5%。
5、区域有重点中小学+15%。
6、小区配套，无小区配套则-5%。
例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。
7、物业管理，无物业管理则-5%。
实例示范：如何算屯昌房价？
一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4/6,有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。屯昌房价该是多少？
折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2%）＝－0.32；
楼层：作为4层楼的屯昌房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为+2%。
朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是-1%。
重点中小读书场所：＋15%。
计算：以当地商品新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该屯昌房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。
通过上文示例展示，相信你对屯昌房价评估有了更多的认识，但用此方法计算屯昌房价的前提是知道当地商品新房的均价，以新房均价为标准，才能计算出详细的屯昌房价。
需要注意的是：有些房屋某项条件太好，你也可以适当多加些分数；如果你对某项条件不太看重，也可根据自己的喜好少加分或者少减分，这样才能根据你的个人情况计算出更令你满意的屯昌房价评估。
海南楼盘卖点：屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。
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