摘要：“候鸟”去文昌买房，先了解鲁能山海天海石滩叁号开发商实力怎么样！海南文昌市房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制鲁能山海天海石滩叁号房价，怎么样鉴别鲁能山海天海石滩叁号开发商的实力？我们先来看看海南文昌市业主是怎样点评的。...
“候鸟”去文昌买房，先了解鲁能山海天海石滩叁号开发商实力怎么样！文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，鲁能山海天海石滩叁号独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。怎样鉴别鲁能山海天海石滩叁号开发商的实力？我们先来看看海南购房者是如何评论的。
一、鲁能山海天海石滩叁号开发商好不好？
鲁能山海天海石滩叁号买房的时候，除了挑房子，还得看鲁能山海天海石滩叁号开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下鲁能山海天海石滩叁号开发商资料~~
1、海南鲁能山海天海石滩叁号楼盘详情：鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司，物业费元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率50%，容积率0.6，楼盘规划面积175143㎡，建筑面积105130㎡，总栋数栋，规划户数939户
2、鲁能山海天海石滩叁号开发商信息：鲁能山海天海石滩叁号开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，鲁能山海天海石滩叁号物业公司是海南鲁能物业服务有限公司。
3、鲁能山海天海石滩叁号开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看鲁能山海天海石滩叁号物业费，鲁能山海天海石滩叁号物业费元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、鲁能山海天海石滩叁号开发商靠得住吗？
鲁能山海天海石滩叁号旅游度假性房产，国内海南醉具代表性，有极高的可买性，那么，鲁能山海天海石滩叁号开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。
我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
鲁能山海天海石滩叁号楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商：如果你已经看准了鲁能山海天海石滩叁号，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于鲁能山海天海石滩叁号开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群：鲁能山海天海石滩叁号楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，鲁能山海天海石滩叁号的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘（看房热线：18089824307陈经理）：>实地考察不仅是指去鲁能山海天海石滩叁号售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过鲁能山海天海石滩叁号建筑面积大小、规划布局、景观绿化、鲁能山海天海石滩叁号配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
如何辨别鲁能山海天海石滩叁号开发商的实力？鲁能山海天海石滩叁号开发商资质往往与鲁能山海天海石滩叁号开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
三、鲁能山海天海石滩叁号周边哪些楼盘还纸得买？
文昌楼盘有没有touzi价纸？鲁能山海天海石滩叁号周边哪些楼盘还能生纸，文昌房子会生纸吗？无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南文昌房产仍会是一个持续上升的阶段。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了文昌什么楼盘合适买，仅供参考！。
1、东海椰苑： 东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，容积率2。
2、东方豪苑： 东方豪苑位于文昌市文昌大道，产权年限67年。
3、同创碧海城北苑蓝色假日： 同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，绿化率46.2%。
4、黄金海岸： 黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，容积率2.25。
5、晋唐海湾： 晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；
6、阳光东海岸： 阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。
7、华源清苑： 华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），医院配套有医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内；
8、澜港壹号： 澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，
9、美林逸苑： 美林逸苑位于文昌市文清大道，绿化率46%。
10、鹤润翡翠湾： 鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，
在房价高涨的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现touzi理财。据资料显示，海南购房者87%来自岛外，而在三亚，东北客户占到79.6%。在海南，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后，发现海南岛确实适合健康养生。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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