摘要：海南买房限购政策有哪些？陵水土福湾不限购房子汇总~三亚土福湾房地产政策，“候鸟”去陵水土福湾购房还能买哪里？想来海南陵水土福湾买房的“候鸟”老人先来了解一下陵水土福湾都有哪些购房政策，先看看你还有没有陵水土福湾购房资格。...
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海南买房XG政策有哪些？陵水土福湾商业房子汇总~海南陵水土福湾，风景优美，空气新鲜，海南陵水土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。海南新房政策，想买房的朋友先来了解一下陵水土福湾都有哪些购房政策，先看看你还有没有陵水土福湾购房资格。陵水土福湾买房的人也越来越多，其实，身为一个“候鸟”，想要在陵水土福湾买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？外地人来陵水土福湾买房需要什么条件？大家可以阅读一下《海南陵水土福湾新房政策》。
一、陵水土福湾购房资格
陵水土福湾的房产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。陵水土福湾适合养老度假，陵水土福湾房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是陵水土福湾气候。那么，“候鸟”来陵水土福湾买房还能不能买？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、陵水土福湾购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水土福湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
小陈曾经说过"陵水土福湾房产价纸被低估，陵水土福湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。
海南XG地图
就海南目前的发展政策而言，海南未来的发展将无可限量。
海南成为自贸区，中国内地唯一的自贸港，其面对的整个地区，不仅仅是中国，还包括面对太平洋和印度洋的广大地区，包括“一带一路”，它作为“一带一路”重要战略支点，象征着中国在进一步推动改革开放，中国将进一步对世界敞开大门。
说明海南陵水土福湾未来的发展是不可限量的。
目前，海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、丰字型高速公路、南海明珠人工岛建邮轮港口、高铁过海等正在推进当中……
在未来，各项配套不断完善，升级改造，陵水土福湾房价上涨是必然的趋势。
二、海南XG后如何在陵水土福湾买房？
海南陵水土福湾房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在陵水土福湾房价有小幅度的增长。那么，海南XG后如何在陵水土福湾买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买陵水土福湾商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果陵水土福湾公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今陵水土福湾购房门槛会越来越高，陵水土福湾房源将会越来越少。
三、陵水土福湾商业房产汇总！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。陵水土福湾公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。以下小编精心整理了陵水土福湾公寓排行榜，仅供参考！
1、椰风海韵·海景花苑： 椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，容积率1.0。
2、金港海岸： 金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客厅阳台就可以看海，小区的住户可通过景观步行道直达罗带河红树林市民公园、鱼鳞洲风景区。。
3、万宁红星美凯龙·万星汇： 万宁红星美凯龙·万星汇位于万宁市区广场北路与纵二路交汇 处，绿化率25.13%。
4、鸿基蓝山： 鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，
5、宇全·清水湾： 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业公司是广东中奥物业管理有限公司。
6、万宁国瑞城： 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，生活配套有中国工商银行ATM (800米)国瑞便利店 (100米)万宁长途汽车站 (700米)万宁轻轨站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)万城第一农贸市场 (1公里)东门菜市场 (900米)。
7、海南·恒大御景湾： 海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，产权年限70年。
8、秀兰金月湾阳光海： 秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。
9、东方万悦城： 东方万悦城位于东方市解放东路与感恩南路交汇处，医院配套有东方医院、市中医院；
10、碧桂园·小城之春： 碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，物业公司是。
陵水土福湾公寓优势：通常情况下，陵水土福湾公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果北方人找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
小编结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。陵水土福湾购房门槛会越来越高，陵水土福湾购房需要哪些条件。。。《海南买房XG政策有哪些？陵水土福湾商业房子汇总~》，仅供参考~
查询陵水土福湾买房子需要哪些条件，微信号：18089824307（电话同号），用心祝您买好房。
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