摘要：“候鸟”买房如何选？石梅湾 vs 海口市琼山区~石梅湾买房子怎么样？石梅湾房价一直涨，万宁石梅湾买房子哪里值得买？石梅湾 PK 琼山区哪个好？石梅湾买房优势分析，海南石梅湾VS海南琼山区分析对比！...
“候鸟”买房如何选？石梅湾 vs 海口市琼山区~石梅湾VS琼山区商品房分析对比！石梅湾属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。。。石梅湾房价又上涨，海南石梅湾买房子哪儿好？石梅湾 PK 海口市琼山区哪个好？石梅湾买房优势分析，海南石梅湾VS海南琼山区房子分析对比！
一、万宁石梅湾新房优势分析：
石梅湾位于海南万宁市兴隆华侨农场南部，距海南兴隆华侨旅游经济区12公里。东经110．5度，北纬18．5度，石梅湾的地理位置及交通、通讯的中枢作用确立了其作为海南省东南海岸线旅游中心区的位置。以石梅湾为中心30平方公里的范围分布有海南兴隆侨乡国家森林公园、兴隆温泉、兴隆热带花园、兴隆热带植物园、太阳河、神州半岛、大洲岛、日月湾、万宁首创奥特莱斯、兴隆国家绿道、永范花海、兴隆三角梅公园、杨梅湾等几个已开发和待开发的旅游区。海南东线光纤通讯系统远见划中石梅湾也被列为中心站。海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、海南石梅湾房价均价：28665元/平米，海南是“天然大温室”，石梅湾气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南石梅湾生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南定居。海南的旅游景点多，旅游前景更不可忽视，巨大的旅客量给海南带了机遇，海南旅游业已形成，随着“国际旅游岛”政策出台，海南的休闲地产业进入新的发展轨道。
2、石梅湾房价是涨是跌？为什么万宁石梅湾房价不会大跌？从原因上来说可以说出很多条，比如房子的金融属性强烈，财富已经掌握在了有钱人手里，怎么可能轻易下跌呢？而且既然有了金融属性，也就不会轻易的消失了。比如土地的价格依然高，开发商拿地建房，有成本费，有税费，自己还要盈利，石梅湾房价能低到哪里去？有人说县城房价低到两三千一平米才合理，那么试问一下，这种情况下，谁还去建房呢？开发商也是要有利润的。
3、万宁石梅湾优势不足：石梅湾属于热带季风海洋性气候，优势是度假型 touzi型，不足是宣传度不够，知名度较低，主要景区有兴隆热带植物园、海南兴隆侨乡森林公园、兴隆美食街。。。
4、万宁石梅湾房地产优势：三亚诸湾项目的了解，各项目均主打海景房，且三亚各
二、琼山区商品房优势分析：
琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。总面积953.9平方公里。 截至2014年末，全区常住人口约49万人，其中农村人口约16万人，城镇人口约33万人。
1、琼山区房价均价：13775元/平米，海南楼市醉黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域XG，XG力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，海口市琼山区房价却同比上涨25%。30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待海南琼山区房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。
2、海南石梅湾房价是涨是跌？琼山区房价真的暴跌，所买房屋在银行所带款项已然价纸不足，到时候银行会有拍卖房屋的冲动，或者购房者本人算了一下，房子的价纸都不如利息，干嘛还买房？趁着还有价纸，直接抵押得了。
3、琼山区优势不足：石梅湾属于热带海洋性季风气候，优势是南渡江沿岸，土壤以沙壤为主，不足是XG区域，主要景区有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，琼台书院。。。
4、海口市琼山区房地产优势：海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。
三、石梅湾哪些楼盘还能买
石梅湾房产是否有touzi价纸？石梅湾周边什么楼盘还能买，石梅湾房子会生纸吗？其实在石梅湾买房touzi，就要看其租金和未来的生纸空间，即touzi回报!小编只能说，石梅湾房子是保命刚需，资源稀缺，海南石梅湾房价还会持续上涨，由于海南石梅湾房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了石梅湾哪些商品房还可以买，仅供参考！。
1、时代花苑：时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，产权年限70年。
2、龙城天地二期：龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，容积率2.10。
3、海悦四季花园：海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），产权年限70年。
4、雅居乐星光城：雅居乐星光城位于龙楼镇铜鼓岭国际生态旅游区钻石大道（北侧），
5、天水星河：天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，楼盘特点，天水星河总建筑面积约6万平米，规划为中高档人文居住小区，小区靠海不近海。。
6、御景鸿世纪雅居：御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，绿化率40%。
7、四季康城四期水岸城邦：四季康城四期水岸城邦位于澄迈县老城经济开发区北一环路，绿化率30%。
8、香格里庄园：香格里庄园位于香格里庄园，开发商是海口国宾馆开发有限公司。
9、伊泰天骄：项目地址：海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号。
10、阳光金典：阳光金典位于海口西海岸长滨六路9号（五源河学校对面），产权年限普通住宅:70年。
石梅湾购房，石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。
综合评价：海南旅游房产的需求不同，石梅湾房产主要是度假型需求，海南醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准，是不准确，也不合适的。总的来说，石梅湾的房子买到就是赚到，为什么？石梅湾买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。
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