摘要：海南海南省购房，在实际的二手房交易过程中，只有了解了专业名词的真实含义，一个个具体的数值才变得真正有意义。比如，在选择二手房过程中，若是不能正确区 ...
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海南海南省购房购买二手房需了解的名词 弄清这些明明白白选房，海南买房攻略，海南不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
在实际的二手房交易过程中，只有了解了专业名词的真实含义，一个个具体的数纸才变得真正有意义。比如，在选择二手房过程中，若是不能正确区分套内面积、公摊面积 、使用面积这些词语的正确含义，那么数纸再详细也是无意义的，海南购房者还是无从下手。今天小编就来跟大家分享一下相关概念。
一、关于房屋面积
面积：使用面积加各种公摊面积
总建筑面积：地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积
套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的线所围成的面积（套内净使用面积+套内墙体面积）以及阳台的面积之和。
产权面积：指产权主依法拥有房屋权的房屋建筑面积。
阳台面积：全封闭算全面积，半封闭算半面积。
使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积。
二、其他概念
公摊率：公摊面积/建筑面积*100% 。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
净高：层与层之间的净空高度（指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高=-楼板厚度）。
率：年租金/海南房价总额 6-8% 5-7% 。
进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。（目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大）。
开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离（开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米）。
朝向：指房屋所处的具体方位，以客厅所处的位置为基准（如坐北朝南，南北通透）。
多层：楼房高度在7层以下（含7层）的建筑物。
小高层：8-12.13层之间的建筑物。
高层：13-30层之间的建筑物。
超高层：30层以上的建筑物。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅 。
错层：错层结构属于竖向布置不规则结构。
平层：除以上外都是平层了。
海南楼盘卖点：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。
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