摘要：海南琼海市房产，琼海购房者在琼海买房的时候都是要对琼海房子精挑细选的，因为琼海房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多琼海购房者在琼海买房前都对琼海房子进行一番判 ...
海南琼海市房产如何挑选好房子？手把手教你8条就搞定！，琼海购房，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
琼海购房者在琼海买房的时候都是要对琼海房子精挑细选的，因为琼海房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多琼海购房者在琼海买房前都对琼海房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的琼海房子，不同的人会对琼海房子有不同的要求，在这里，小编向大家分享一下8条选好房的技巧。
1、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对琼海购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。琼海购房者琼海买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。
2、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型琼海购房者挑楼盘容积率醉好不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3、小区绿地率和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商醉常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4、得房率和公摊面积
琼海购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5、赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但琼海购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了琼海购房者买的房间，室外属于公共空间，琼海购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到琼海房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。
6、面宽进深
面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，琼海买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。
7、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8、层高
想选到好琼海房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响琼海房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
琼海琼海市买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
