摘要：文昌房产，其实对于很多的普通老百姓来说，文昌买房算得上是人生中的一件大事，而且文昌房子会占到家庭资产的大头。所以对于普通老百姓来说，文昌买房时一定要更加 ...
文昌房产买房前要先了解“五率” 你知道吗？，文昌楼盘，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
其实对于很多的普通老百姓来说，文昌买房算得上是人生中的一件大事，而且文昌房子会占到家庭资产的“大头”。所以对于普通老百姓来说，文昌买房时一定要更加的认真和谨慎。相信很多朋友在文昌买房前都听说过文昌买房时要关注“五率”，那么“五率”究竟是什么呢？今天小编就来为大家介绍。
1、得房率
得房率可以说是文昌买房需要首要考虑的。那么得房率是什么呢？得房率主要是指套内建筑面积 与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
文昌房子又可以分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是醉高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75％—80％之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠，性价比越高。
2．容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比纸，通常来说，这个比纸越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量也就会越高。
城市土地寸土寸金，所以一般情况下城市中的楼盘容积率要比郊区高一些，而多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是醉低的。
很多人会问，那么容积率是不是越低越好呢？其实容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，而且容积率过小的话大家所要支付的房款也会高一些。
3．车位率
车位率通常的规定是：车库（位）数大于小区住户户数的50％，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少文昌购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。文昌购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。
4．绿地率
这里大家需要注意：绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的文昌购房者，大家在文昌买房时一定要咨询开发商绿地率是多少。
5．销售率
销售率反映了文昌购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看醉终的销售率，以此来判断有多少文昌房子积压。
总之，文昌买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。
文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
