三亚市买房购房宝典：买房时如何看小区景观好坏？

摘要：三亚市买房，人们对于生活质量要求越来越高，很多三亚购房者在三亚买房的时候，除了格外关注楼盘价格、小区配套等居住信息以外，对小区的环境也是越来越关注，环 ...

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三亚市买房购房宝典：买房时如何看小区景观好坏？，三亚房产，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

人们对于生活质量要求越来越高，很多三亚购房者在三亚买房的时候，除了格外关注楼盘价格、小区配套等居住信息以外，对小区的环境也是越来越关注，环境其实包括土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。那么如何判断小区景观好不好呢？三亚购房指南教你以下几步。

一、判断小区景观好坏的3大指标

小区的景观通常氛围软质景观和硬质景观两种，软质景观更多是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等等，而硬质景观更多的是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等等。

1、建筑密度

在大部分小区之中，建筑密度要保证小于等于40％－50％，建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉，还会在一定程度上影响一部分住户的采光，建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2、楼间距

通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4－6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题三亚购房者一定不能掉以轻心，这关系着三亚房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

3、绿地率

根据相关建设要求，城市新区的住宅小区绿地率不应小于30％，而旧区住宅绿地率则不得低于25％，绿地率＝小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，判断这一点时需要格外注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

二、三亚购房者具体该注意观察哪些方面呢？

1、注意中央核心景观

一些比较大的小区都会设计有核心景观，而很多小区的中央核心景观都会设计一些流水的元素，这时候三亚购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否配有净化系统、水池周边规划的绿植是否具有驱赶蚊虫的效果等等。

2、观察景观细节

基本上景观设计越细，小区的景观质量就会越好，很多大开发商都会有一套自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的树木，分层次进行设计，一些用心的景观设计还会考虑到楼栋根基及地面连接处的管道美化，赏心悦目。

3、看看楼栋间景观

小区景观不能只注重局部设计，面面俱到才更是好的景观设计，楼栋间的景观所占面积不大，但对于三亚购房者生活的影响反而可能会更加明显，这一部分景观设计时要格外注重实用性。

4、看物业公司管理内容

一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了，所以如果三亚购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。

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