乐东买房按揭贷款如何办理？需要注意什么？

摘要：乐东买房，乐东购房者在办理按揭贷款之前，首先要清楚按揭贷款是什么？毕竟还是有一部分人依旧分不清按揭贷款和商业贷款的区别。此外，还需要搞清楚办理流 ...

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乐东购房者在办理按揭贷款之前，首先要清楚按揭贷款是什么？毕竟还是有一部分人依旧分不清按揭贷款和商业贷款的区别。此外，还需要搞清楚办理流程和注意事项，以免出现问题，现在就来一起具体看看吧。

一、什么是按揭贷款？

按揭贷款具体是指乐东购房者以所购的房屋作为抵押品从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

狭义的按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指乐东购房者通过按揭乐东购房比不通过按揭乐东购房多出来的合同内容。广义的乐东购房按揭包括乐东房地产价格机制、乐东房地产交易价格机制、乐东房地产估价机制、政府对狭义乐东购房按贷款的支持政策、狭义乐东购房按揭、银行乐东购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手乐东房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制等内容。

二、如何办理按揭贷款？

1、乐东购房者要和售房者签订乐东购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。

2、乐东购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4、乐东购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此乐东房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

三、办理按揭贷款有什么注意事项？

1、贷款年限：普通住宅不超过20年；

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）；

3、贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；

4、贷款利率：普通住宅按同期个人乐东购房贷款利率执行。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

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