摘要:海南定安,定安买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。定安买房前好了解清楚 ...
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海南定安二手房首付多少?与新房首付有何区别?,定安买房,定安过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
定安买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。定安买房前好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误定安买房大计。
新房首付与贷款
办理新房贷款,首付是按照定安购房时的市场价作为参考,比如一套100万的定安房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事?
在二手房交易中定安购房人提出贷款申请,银行会对定安房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估纸为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的定安房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估纸”的七成。即:
100万的定安房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:
80×70%=56万。
也就是说定安购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
定安定安县买房优势:定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2015年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。
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