摘要：定安县养老，定安买房误区不可忽视，若中招了后悔也来不及，下面小编为大家总结定安买房的四大误区，大家要时刻警惕。第一、还贷方式没有合理选择对于一门心思要 ...
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定安县养老买房的四大误区 看看你中招了吗，定安买房，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
定安买房误区不可忽视，若中招了后悔也来不及，下面小编为大家总结定安买房的四大误区，大家要时刻警惕。
第一、还贷方式没有合理选择
对于一门心思要节约利息的定安购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的定安购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
要是未来有较大支出的市民好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购定安买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要珍惜廉价的贷款。
第二、过户不计成本，不合理选择过户方式
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，定安房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种便捷，哪种省钱?且算成本：
继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的定安房地产的评估价的1%来收取，低不低于200元。
这种方法的优点是税费低。继承的定安房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承定安房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承定安房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产。第三，因遗产是继承人的共同财产，定安房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户定安房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即定安房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(定安房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户定安房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如定安房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在定安房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
误区三、认为定安房产证写子女名一定是对的
第一：孩子独立定安买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有定安房产，即父母定安房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在XG政策出台前、在未成年时和父母共有定安房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交定安房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套定安房产，每套面积在90平方米，如果定安房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米定安房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征定安房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的定安房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收定安房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在定安房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有定安房产，孩子名下的定安房产也将作为遗产分割和继承。
有什么办法可以化解呢？一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的定安房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到定安房产交易做定安房产份额变更，减少子女名下的定安房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所定安购定安房产超标，需要征收定安房产税时，至少和父母共有的定安房产部分，计税量将极其有限。
误区四、认为早日还贷，少贷款是对的
大多数人的定安买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做理财。
其实，定安买房贷款对于定安购房者来说是很好的贷款机会。
定安定安县买房优势：现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。
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