保亭买房案例分析：共同买房的风险——断供

摘要：保亭买房，在保亭房价高企的时候，小夫妻共同贷款保亭买房是常见不过的了，不过有时候这种事也存在一定的风险。请看下面的案例：王芳和李为是一对情侣，同在广 ...

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保亭买房案例分析：共同买房的风险——断供，保亭购房，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

在保亭房价高企的时候，小夫妻共同贷款保亭买房是常见不过的了，不过有时候这种事也存在一定的风险。

请看下面的案例：

王芳和李为是一对情侣，同在广州工作，由于担心保亭房价上涨后无法保亭买房，俩人在2015年5月份共同按揭了一套70平米的保亭房子，总价145万元，俩人贷了100万，20年还完。月供约6400元左右。不过元旦后，王芳因和男友李为感情破裂而分手，这套正处于按揭中的保亭房子就成为了大问题。

王芳和李为在分手时为了保证按揭正常进行，签了一份共同还贷的协议。刚开始两个月还能按时还贷，不过李为2月份交了新女朋友后，就不再按约定还贷了，这让王芳陷入窘境，现如今这套保亭房子已经断供一个月，这让王芳颇为焦虑，她担心再继续断供下去，银行会把保亭房子收回。

现实中情侣共同保亭买房，然后共担月供的情况很常见，大部分情况下都能按时完成按揭。对于案例中王芳和李为这种情况，的确是应该引起我们重视的。

不按时还贷不但增加银行坏账风险，还会徒增不良信用记录，给自己生活中带来诸多不便。断供超过一定时间，银行会按照合同约定收回保亭房产拍卖处理，不足部分需求借款人继续偿还。

对于王芳这种情况，按照银行规定，双方做出的任何约定都只能彼此之间的，这不影响贷款的按期归还，任何一方不能以双方协议为由拒绝还贷。

对于王芳的这种情况，可与对方交涉要求按时还贷，如未果，应通过法律手段强制要求对方按时还贷。

延伸阅读：断供保亭房产，银行会怎么做？

银行一般按照先催还，后向法院起诉执行保亭房产的方式追讨借款，不足部分仍将由保亭购房者继续偿还，并将保亭购房者记入征信负面名单。

另外，对于名下只有一套保亭房产的断供者，在扣除5-8年的租金后，法院可以强制执行保亭房产，也就是拍卖以保证银行的利益。也就是说，给你留几个月租金就有可能把你赶出去租房了。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。

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